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2 juin

IMMOBILIER: le dispositif Pinel fait enfin décoller les ventes de logements neufs

  • Le redressement ventes logements neufs porté investisseurs privés.

Amorcé en fin d’année, le redressement des ventes au premier trimestre 2015 est porté par les investisseurs privés. Pour développer de nouveaux projets en nombre suffisant, les promoteurs ont besoin de terrains constructibles.

Enfin ! Si les professionnels de la construction attendent encore que se traduisent dans leur activité les ventes de logements neufs, en forte hausse au premier trimestre de cette année, cette fois ils veulent y croire : la reprise est là.

Les chiffres publiés mercredi par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) sont en effet plus qu’encourageants. Ils traduisent le décollage du dispositif Pinel destiné à relancer l’investissement locatif, après l’échec patent du Duflot. Le Premier ministre, Manuel Valls, s’était emparé du sujet à la fin de l’été dernier, et les effets liés aux avantages fiscaux consentis aux investisseurs dans le logement neuf destiné à la location sont cette fois sans ambiguïté.

Amorcé en fin d’année 2014, le redressement des ventes pour le deuxième trimestre de suite est porté par les investisseurs privés.« La première partie du plan annoncé par Manuel Valls le 29 août dernier commence à produire des effets qui restaurent la confiance des acheteurs et doivent permettre la mise en chantier de plus de logements dans les prochains mois », a commenté François Payelle, le président de la FPI. Mais ce dernier a toutefois souligné combien cette reprise est « fragile, d’abord parce que l’accession à la propriété en est, pour l’instant, exclue, mais aussi parce que les mises en vente ne progressent pas au rythme des ventes, reflet de la difficulté croissante à développer de nouveaux projets ».

Relancer l’accession à la propriété

De fait, le contraste est saisissant entre le bond significatif des ventes de logements neufs au premier trimestre 2015, à 25.826, globalement en hausse de 10,4 % sur un an, mais surtout en très forte augmentation (+ 59,4 %) chez les investisseurs particuliers – ceux qui achètent pour louer –, et la croissance plus lente des mises en vente, à + 6,5 %. Les difficultés à obtenir des permis de construire, les recours quand ils sont obtenus, les lourdeurs administratives et les réticences des élus à accorder de nouvelles autorisations « fragilisent l’embellie et risquent de faire durer la crise de production que connaît le secteur », s’inquiète ainsi la FPI.

Quant à l’accession à la propriété, les promoteurs estiment qu’au-delà des nouveaux barèmes cohérents du prêt PAS (prêt à l’accession sociale), le maintien de l’aide personnalisée au logement (APL Accession), un dispositif qui aide les ménages modestes à accéder à la propriété, s’avère « essentiel ». Le gouvernement, qui avait, un temps, envisagé de le supprimer, a repoussé sa décision à 2016. De fait, l’accession à la propriété a poursuivi son recul, à – 3,3 % par rapport au premier trimestre 2014, et ce en dépit de taux d’intérêt qui n’ont jamais été aussi bas et de la mise en place, fin 2014, de ce dispositif PAS attractif.

Pour développer de nouveaux projets, il faut aussi que les promoteurs puissent « acheter suffisamment de terrains réellement constructibles, notre matière première, là où sont les besoins », a insisté François Payelle. Cela implique de mobiliser en nombre suffisant des terrains, publics comme privés, bénéficiant d’autorisations de construire définitives, « ce qui n’est malheureusement pas le cas aujourd’hui », a-t-il encore regretté.

À noter :

Sur les 40,8 milliards d’euros de dépenses consacrées au logement en 2013, 2,51 milliards seulement aident les acquéreurs de logements neufs, selon la FPI.

En savoir plus sur http://www.lesechos.fr/industrie-services/immobilier-btp/02182443254-immobilier-les-ventes-de-logements-neufs-senvolent-debut-2015-1121391.php?pqR8BfMmDybDJ3dE.99

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